平成20年に建築基準法第12条の改正によって、いわゆる外壁の全面打診調査が義務付けられました。定期点検や大規模修繕には莫大なコストがかかってしまいます。
そのため、建物修繕費の積立で予算内に治るのかどうかということは、ビル・マンションのオーナーさんにとっては頭が痛い問題になってきます。

 

しかし、コストを抑えることにより安全性が確保されなくなってしまっては元も子もありません。ですので、安全性は担保しつついかにコストを抑える稼働かが喫緊の課題になってきます。

そこで注目されているのが、ロープアクセスという工法です。

 

 

この工法は足場を組まずに外壁の点検から修繕までも行うことができます。今回はロープアクセスを使用した外壁塗装の可能性についてお伝えします。
 
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マンションの外壁塗り替えに最適な工法とは？

マンションの外壁塗装の工法は2つの選択肢があります。それは、「仮設足場」と「ロープアクセス」です。それぞれ様々な特徴があり、マンションの状況によって採用するべき工法が変わりますので、以下詳しく解説していきます。

 

仮設足場がマンション外壁塗り替えに最適なケース

外壁塗装だけではなく、下地補修やシーリング工事などの、外壁の修繕を全体的に行うケースでは足場を組む方法がおすすめです。仮設足場では、複数の作業員が同時に作業できるので効率的に作業できますし、管理者が足場に上ってチェックすることもできます。

 

ロープアクセスがマンション外壁塗り替えに最適なケース

１，縦長な建物
足場仮設の場合は階数が増えれば増えるほど費用が上がってしまいます。横幅のある建物は仮設足場の方が適していますが、階数が高く細長な建物はロープアクセスがおすすめです。

２，塗装だけしたいというケース
壁の塗装だけをしたい場合もロープアクセスがおすすめです。大規模修繕はまだ先に控えているけれど、塗り替えだけしておきたいという相談も多くあります。経年劣化はそこまで進んでおらず、下地補修はしなくていいというケースはロープアクセスがピッタリです。

３，部分的に補修・塗装したいケース
外壁塗装とは異なりますが外壁の一部が爆裂している、タイルが剥離しているなど部分的な補修が求められる場合でもロープアクセスが重宝されます。

先に塗装しておくと、劣化具合が押さえられるので大規模修繕を行うときにコストを抑えることができます。放置しすぎると下地が悪くなってしまうので、大規模修繕工事のときお金が掛かってしまうのです。8～10年スパンで塗り替えておくことは非常におすすめです。ロープアクセスなら仮設足場を組む必要がないので住人のストレスも少なくなりますし、工期も短く金額も安くなります。具体的な塗装費用としては、ロープアクセスによる塗装の場合平米あたり2400円～です。足場代が掛からないのでコストパフォーマンスが高いのです。ただし、下地の状態や塗料によっても異なります。

マンション外壁塗り替えに最適な新工法、ロープアクセスとは？

 

ロープアクセスは別名、無足場工法とも言い、その名の通り仮設の足場を設置せず屋上から特殊なロープで固定され吊り下がりながら行う工事のことです。
足場を組むことができない環境であっても、人が入ることができるスペースさえあれば工事を行うことができます。また、足場を組む期間が必要ないため作業を始めるまでの時間を短縮でき、ロープで固定され吊り下げられているだけなので、身軽に移動することができ作業自体のスピードも上げることができます。

ロープアクセスは安全なの？

ロープアクセスが生まれる以前にも似たようなブランコという工法は存在しました。ブランコは安全基準に則した産業用の工具を使っていたわけではなく、山岳レジャー用の道具や工事専用の道具ではないものも使用するなどといった安全性に疑問がもたれていました。そのため、元請会社さんにとっても安全性に不安が残り、多くの外壁調査や修繕ではあまり使用されてきませんでした。

一方ロープアクセスは、ISO22846に準拠した欧州の産業ロープアクセスを使用しており、さらに工事を行う上で厳格な基準を設け安全性をアピールし、欧州では以前より安全性の高い工法として認識されていました。日本でも20年ほど前からロープアクセスが広まり始め、ようやくその安全性が認められてきて、公共工事でも採用されるようになってきました。

 

 

ロープアクセスで外壁の塗り替えを行う圧倒的コストメリット

ロープアクセスは、足場をかける必要がないので圧倒的なコストメリットがあります。
一般的な工法では、マンションの規模感にもよりますが、仮設足場代だけで数百万〜数千万円以上かかります。この足場代こそがオーナーさんの予算感を圧迫していました。
しかし、ロープアクセスは初日のロープ設置代で2万5千円〜4万円ほどかかりますが、その後にかかる費用は、職人さんの作業費用のみなので、圧倒的にコストを抑えることができます。費用を安く抑えられるとともに、即修繕工事に入ることができるため、外壁の補修や塗装に掛かる工期を短縮できることにもつながります。

 

一度ロープアクセスをご依頼いただいたオーナー様、元請会社様のリピート率の高さから見てわかる通り、それほどロープアクセスの魅力は高いのです。

 

東京こそロープアクセスの強みが発揮される理由

ロープアクセスを使用した外壁塗り替え工事の依頼は特に都内が多くなっています。理由としては、足場を設置するのが困難で高所作業車なども入ることができない現場が多いことが挙げられます。例えば、隣接するビル・マンションとの幅が狭く足場を設置できないケースなどです。そのようなケースでも、ロープアクセスであれば人が入ることができるスペースさえあれば、隙間に人が入り込んで作業を行うことが可能です。

また、路線に面していて足場を組めないなどのケースで、ロープアクセスをご依頼いただいたことも過去にありました。
屋上からロープを垂らして人が入ることができるスペースがあれば作業できるということがロープアクセスの魅力です。
なので、ビル同士が密集している東京こそがロープアクセスの強みが活かせる場所であると言えます。

 

ロープアクセスによるマンション外壁の塗り替えの費用

ロープアクセスによる塗装では平米あたり2400円～です。仮設足場をかけるより費用は安く工期も短いためコストパフォーマンスに優れています。また、ロープアクセスによる工事で下地補修を行うことも可能なので、部分的なマンション外壁修繕工事にも向いています。

 

東京でのマンション外壁塗装をロープアクセスで行った事例

東京・江戸川区のマンションで外壁の塗り替え工事を行いました。
全体的に経年劣化が激しく、補修作業も加えて行いました。

 

外壁の素材はサイディングでチョーキング(白亜化現象)が起こっていたので高圧洗浄をしっかり行いました。
サイディングとサイディングの繋ぎ目の目地にコーキングを打ち込んでから外壁の下塗り・中塗り・上塗りを行いました。
この工程をしっかり行う事で外壁に塗膜が付き耐久が上がります。

 

 

一層一層丁寧に塗り、塗膜をしっかりつけるには塗料のムラを均すことも大切です。
ローラーで塗布する場合は、縦や横にローラーを転がして塗料を均等に分配して仕上げます。
細かな場所やローラーが使えない所は刷毛を使い塗料を塗布します。

 

 

ここまでの作業が終わりすべて塗り終わったら養生をばらし清掃を行えば完了です。
この際に塗り残しが無いか再度確認することも必要です。

 

 

狭小地で足場を設置できないマンション外壁の塗り替えをロープアクセスで行った事例

所狭しとビルマンションが立ち並ぶエリアだと仮設足場が掛けられない現場も少なくありません。
特に東京ですと、足場が組めずロープアクセスでの補修・塗装のご依頼が多くなります。

 

 

こちらの事例がまさに足場が組めずロープアクセスによる塗装を行った事例です。

 

 

目地も劣化していたのでこのようにしっかりと打ち直しを行います。

 

 

ロープアクセスは基本的に足場を組んで行う場合と同じ補修を行うことが可能です。
シーリングの補修もこの通りです。

 

 

外壁が斜面になっており足場が組みづらいビル外壁の塗り替えをロープアクセスで行った事例

こちらのビルのように外壁が斜壁になっていると足場を組めないことはないですが、
ロープアクセスの方がスムーズに塗装を行えるためご依頼いただくケースが増えております。

 

 

このように斜壁の塗装もなんのその。
足場を組んでの塗装よりコストも工期も抑えられます。

 

 

トリプルワイは抜群の機動力と柔軟性を持つロープアクセスのプロフェッショナル集団です

トリプルワイは自社でロープアクセス職人を多数抱えているため、急なご要望にも対応できます。

外壁の全面補修以外にも
「タイルが剥落しそうなので緊急で補修してほしい」
「コンクリートが一部爆裂しているので見てほしい」
など足場を必要としないロープアクセスは即日工事することができるのでご相談ください。